Jak sprzedać mieszkanie

Posiadasz 2-pokojowe mieszkanie z garażem do sprzedania w dużej miejscowości lub mieście, takim jak np. Poznań (lub w dowolnej innej lokalizacji) i zastanawiasz się od czego zacząć… W czasie światowego kryzysu finansowego nie będzie to łatwe. W pierwszej kolejności powinieneś pomyśleć w jaki sposób ktoś, kto planuje kupno nieruchomości, będzie poszukiwał interesujących go ofert. Zakładając, że dysponujesz wolnym czasem, możesz spróbować sprzedać mieszkanie na własną rękę – bez pomocy pośrednika. Warto zamieścić ofertę na stronach w internecie skupiających w jednym miejscu ogłoszenia związane ze sprzedażą mieszkań. Najpopularniejsze strony z ogłoszeniami z dowolnej miejscowości znaleźć można w wyszukiwarce, wpisując wyrażenie np.: Sprzedam mieszkanie w Poznaniu. Dobrze jest wybrać tylko strony, które na dane słowa kluczowe znajdują się wysoko w wynikach wyszukiwania. Za dodanie ogłoszenia niektóre strony z ogłoszeniami pobierają opłaty (ale są też bezpłatne Zanim dodasz swoje ogłoszenie, przeczytaj najpierw regulamin.Jeśli nie masz czasu samemu zajmować się sprzedażą mieszkania, możesz również skorzystać z pomocy biura obrotu nieruchomościami (BON). Z BON-ami możesz współpracować na zasadzie umowy na wyłączność i umowy otwartej. W przypadku umowy otwartej, poza tym, że BON zajmie się szukaniem chętnych na zakup Twojego mieszkania, możesz spróbować sprzedać swoje mieszkanie we własnym zakresie lub możesz podpisać umowę z innym biurem obrotu nieruchomościami. Jeśli nie masz czasu zajmować się sprzedażą na własną rękę, zlecasz je jednemu BONowi (ale to raczej nie jest najszczęśliwsze rozwiązanie) lub wybranej grupie biur. W przypadku umowy na wyłączność, tylko wybrane przez Ciebie biuro będzie szukało klientów. Pamiętać należy, że biura pobierają prowizję jednocześnie od kupującego jak i sprzedającego mieszkanie. Wysokość takiej prowizji zwykle można (a nawet trzeba) negocjować. Poznań, jako największe miasto regionu, jest siedzibą wielu biur obrotu nieruchomościami. Warto połączyć obie metody – próbować sprzedać mieszkanie na własną rękę i jednocześnie skorzystać z pomocy wyspecjalizowanego biura. Niektórzy klienci szukają ofert tylko u pośredników, którzy zapewniają im większe bezpieczeństwo (np: weryfikują KW, zapewniają notariusza, służą radą). Z drugiej strony są też klienci którzy unikają pośredników, chcąc uniknąć płacenia prowizji. Przed rozpoczęciem sprzedaży warto sprawdzić KW mieszkania (klient może o nie zapytać). Organami które zajmują się KW są sądy – np. Sąd Rejonowy Poznań (Wydział Ksiąg Wieczystych). W działach III i IV księgi wieczystej nie powinno być wykazanych obciążeń. Osobną kwestią jest finansowanie zakupu, ale to już temat na kolejny artykuł…